Guy Hoquet ALBI - Agence de la Cathédrale vous propose à la vente cette Ancienne fermette avec vue panoramique sur Albi.

Sur les hauteurs d'Albi, route de Cordes-sur-Ciel, découvrez cette ancienne fermette pleine de charme, accessible par un chemin privé.
Profitez d'une vue imprenable sur la ville d'Albi et sur le Tarn, dans un environnement campagne aux portes de la ville.

La maison principale est en bon état général avec une structure saine, mais des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat.
Chauffage au fioul, toiture en très bon état.

La propriété comprend :
4 garages : un intégré à la maison principale et 3 garages indépendants.
Assainissement individuel.
Le terrain descend jusqu'à la route.
Présence d'une grande citerne à eau.

Un appartement indépendant de 2 pièces (ou petite maison annexe), entièrement rénové à neuf, idéal pour un projet locatif, un gîte ou un espace d'accueil pour la famille.

Un bien rare à fort potentiel, dans un cadre exceptionnel, à quelques minutes d'Albi !

Contactez nous dès maintenant au 05 63 49 49 49.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite.

Guy Hoquet Albi a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison située dans le quartier calme et apprécié de la Renaudié.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose un espace de vie confortable composé d'une entrée lumineuse, d'une cuisine, d'un espace séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, un second espace de vie se compose d'un séjour spacieux baigné de lumière, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres et d'une salle d'eau.

Cette configuration est idéale pour un projet intergénérationnel, l'accueil d'un proche ou encore pour envisager un usage mixte habitation et investissement.

Entièrement rénovée, la maison ne nécessite aucun travaux et bénéficie d'un bon classement énergétique avec un DPE en C, garantissant confort et performance énergétique.

Implantée dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, cette maison séduira par ses volumes, sa polyvalence et son fort potentiel d'adaptation aux différents projets de vie.

La parcelle de 686 m² offre un extérieur agréable, propice à la détente et aux aménagements selon vos envies.

Proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun.

Contactez nous au 05-63-49-49-49 pour plus d'informations sur ce bien.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Guy Hoquet ALBI - Agence de la Cathédrale vous propose cette agréable maison de plain-pied idéalement située dans le recherché secteur du Marranel à Albi, à proximité immédiate des commerces. Piste cyclable pour accès au stadium à quelques mètres.

D'une superficie habitable d'environ 120 m², cette maison offre de très beaux volumes et une excellente luminosité grâce à son exposition idéale.
Elle se compose d'un vaste séjour double, d'une cuisine indépendante équipée, et de quatre chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille.
L'ensemble est en excellent état général, aucun gros travaux n'est à prévoir.

Côté extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle de terrain arborée, et d'une terre propice pour vous régaler grâce à la récolte de votre potager, d'une grande terrasse ornée d'une magnifique vigne, d'un grand garage avec porte sectionnelle/cave en sous-sol, ainsi que d'un abri de jardin en dur attenant au garage.

Les atouts du secteur :

Quartier calme, résidentiel et très prisé, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Albi.

Accès rapide à la rocade et aux axes principaux (Toulouse, Carmaux, Gaillac).

Écoles maternelle et primaire à proximité immédiate, collège et Lycée Bellevue à quelques minutes.

Commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie, services médicaux).

Transports urbains (lignes de bus) à deux pas.

Vie de quartier agréable avec associations sportives et culturelles actives.

Contactez nous au 05-63-49-49-49 pour plus d'informations sur ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite.